Levando em consideração, os dados coletados pela Abecip, nos quatro primeiros meses deste ano, cerca de 84 mil imóveis foram adquiridos. Isso representa uma alta de 38% quando comparado com o mesmo período do ano passado. Na compra e construção, foram investidos cerca de R$ 21 bilhões de recursos do Sistema Brasileira de Poupança e Empréstimo durante o quadrimestre. Eduardo Machado Silva Filho, CEO da Lança Urbanismo, afirma estar otimista com o mercado. “Nós já começamos a sentir os primeiros sinais de recuperação e retomada no mercado imobiliário. As vendas estão crescendo e se a Reforma da Previdência for aprovada, a expectativa é de que até o começo do ano que vem, essa crise tenha chegado ao fim.” Além disso, o impacto da redução de juros pode ser percebido na recuperação do setor.

Um novo comunicado feito pela Caixa Econômica Federal no início deste mês promete um novo aquecimento ao setor. O banco anunciou que os financiamentos imobiliários terão juros reduzidos. Isso marca mais uma importante redução de juros nas modalidades de Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e Sistema de Financeiro Imobiliário (SFI).

De acordo com o anúncio, no SFH, onde se encontram os imóveis residenciais cujo valor seja de até R$ 1,5 milhão, a taxa reduziu de 8,75% para 8,5%. Já no SFI, que abrange imóveis residenciais ou comerciais sem limite de valor para financiamento, houve também uma redução de juros significativa. A taxa passou de 9,75% para 8,5%.

Com as novas medidas, será mais prático negociar dívidas, realizar novos contratos e comprar imóveis usados. Aliás, o efeito da redução de juros facilita ainda mais para quem adquiriu imóveis no programa do Governo Federal Minha Casa, Minha Vida. Estas ações beneficiarão também quem pretende comprar terreno para construção ou construir e reformar os imóveis.

Fonte: http://eduardomachadosilvafilho.com/

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De acordo com o presidente da Caixa, Gilberto Occhi, esses financiamentos podem contribuir para que a retomada da economia não seja interrompida. “O Brasil precisa ter um pouco de tranquilidade e não dá pra interromper este processo”, afirmou. Segundo Occhi, no caso dos loteamentos, os recursos serão do próprio banco, e não do FGTS. Segundo ele, já foi mapeado pela Caixa mais de 500 empresas que poderiam tomar o crédito.

A liberação de recursos viria em um momento de fortes incertezas para a economia. Com a crise política, medidas consideradas essenciais para a retomada da confiança e do nível de atividade, como a aprovação das reformas trabalhista e previdenciária, passaram a correr mais risco. Os analistas já vêm reduzindo suas projeções de crescimento do PIB tanto deste ano quanto de 2018, mesmo com a Caixa participando de novas linhas de crédito.

Para os Estados, segundo Occhi, os recursos poderão ser usados para bancar obras de infraestrutura e também reforçar o caixa. Na lista dos contemplados estão o Piauí (R$ 700 milhões), Goiás (R$ 600 milhões), Alagoas (R$ 500 milhões) e Paraná (R$ 100 milhões). A Prefeitura do Rio de Janeiro está negociando um empréstimo de cerca de R$ 1 bilhão.

Em situação financeira delicada, os Estados têm pressionado há tempos o governo para liberação de recursos. Um agrado aos governadores, no momento em que batalhas pesadas precisarão ser travadas no Congresso, pode ser uma forma de angariar mais apoio político. A Caixa surge como alternativa para este apoio financeiro.

Lotes. Segundo o presidente do Secovi-SP (Sindicato da Habitação do Estado de São Paulo), Flavio Amary, a linha para financiar os loteamentos está sendo estudada pelo banco com o setor há três meses. “Financiar o lote urbanizado é fundamental para diminuir o déficit habitacional no País, assim como programas de habitação popular, como o Minha Casa Minha Vida”, afirmou. Inclusive, a Caixa tem papel relevante nessas modalidades de financiamento.

José Carlos Martins, presidente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (Cbic), afirmou que o setor carece de uma linha de financiamento para viabilizar investimentos de infraestrutura nos lotes, como terraplenagem, esgoto, iluminação e água. De acordo com Martins, esse tipo de crédito poderia aumentar o número de investidores nesse negócio. Além disso, isso reduziria o preço do valor do terreno, responsável em média por 50% do custo da venda do imóvel. Novos recursos oferecidos pela Caixa facilitariam esse processo.

“Não é qualquer um que tem fôlego para tocar um loteamento, que precisa muito de capital inicial e demora de três a quatro anos apenas para aprovar as licenças necessárias”, afirmou. “Se a linha for desenvolvida para atender a essa necessidade, rapidamente se transformará em obras e gerará novas vagas.” As linhas oferecidas pela Caixa podem beneficiar diversos empreendedores.

Juros. A Caixa informou que deve colocar em prática taxas de juros personalizadas para o crédito imobiliário, de acordo com o risco do cliente e da carteira. A ideia é cobrar juros com base no perfil de risco de cada cliente. Esse perfil pode variar de acordo com o montante do empréstimo, tamanho da entrada e prazo de pagamento.

Fonte: Estadão

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Em abril de 2015, quando a Caixa anunciou a redução da cota, o teto era de 80%. Segundo a presidente da Caixa, Miriam Belchior, este é o fator que mais impacta a demanda de habitação. Miriam ressaltou que a elevação da cota induz a demanda por imóvel novo.

A Caixa vai também passar a financiar a compra de um segundo imóvel, nas mesmas condições utilizadas para financiar o primeiro. Dessa forma, o cliente poderá ter dois imóveis financiados ou mais tempo para vender o primeiro, destacou a presidente da Caixa.

Em agosto do ano passado, a Caixa havia vetado novos empréstimos a clientes que já tinham um imóvel financiado. A presidente da Caixa afirmou que, com todas as medidas anunciadas nesta terça, deve haver uma elevação de 13% dos recursos destinados ao crédito à habitação, ou R$ 16,1 bilhões.

Com isso, a Caixa estima o financiamento de 64 mil unidades adicionais em relação ao que foi financiado em 2015. Ela comentou ainda que a Caixa está se preparando para ter mais eficiência e que, nesse sentido, o banco tem cortado custos. “Temos o desafio de tornar a Caixa mais rentável e eficiente” disse.

SFH

O vice-presidente de Habitação da Caixa, Nelson Antônio de Souza, explicou que a Caixa elevou a cota de financiamento do imóvel usado pelo sistema de financiamento habitacional (SFH) de 50% para 70% para clientes do setor privado e para imóveis de até R$ 750 mil. Para setor público, cota foi elevada de 60% para 80%.

Os imóveis usados financiados pelo sistema financeiro imobiliário, acima de R$ 750 mil, em Minas Gerais, São Paulo, Rio de Janeiro e Distrito Federal, e de R$ 650 mil nos demais Estados, passarão a ser financiados em 60%, dos atuais 40%, para o setor privado. Para o setor público, cota passou de 50% para 70%.

Fonte: Infomoney

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